惠州房价降了?新房:有盘变相降价二手房:竟然还涨了

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说了很久的惠州楼市开始变了,除了楼盘现场的表现以及数据的提现,今天给大家来点干货,到底惠州有没有楼盘降价了?有什么楼盘推出优惠了?二手房的价格真的如传言所说大跌了?

新房:直接降价的没有 变相降价的慢慢多了

首先,不得不说的,惠州直接降价的楼盘目前来说,真的少之又少,笔者之前了解到的有几个楼盘报价走低,后面再询问的时候发现又涨回去了,其实也不是跌了或者涨了,而是一直都是备案价销售,可能有一栋的相对便宜点,有的楼栋相对贵点。

当然也有变相降价的楼盘,例如额外加价的不加了,在你表现出购买意向的时候,跟你说,来现场,我们谈谈折扣的,还有楼盘以前傲娇要全款,现在不再傲娇了的……以往楼盘销售都跟你谈均价,如今很多楼盘都开始说最低价,以惠博路上的楼盘最为明显。

新房特价优惠楼盘一览 有盘或可最高9折

目前笔者知道的几个有特价房的楼盘,像惠博路的依云小镇,他们打出的特价房是低至6字头,但是笔者了解了下实际情况,只能说低至7字头吧,所谓的6字头是指加了赠送面积之后的价格,笔者也是第一次见到这种计算价格的方式,只能说这波操作666。

马安楼盘美丽洲现在购房送一年物业管理费以及两万车位抵用券,另外,抽奖特价最高9折,这个优惠还是比较实在的,如果真的能抽个特价9折的奖,那可以说是购房者赚到了。

惠南大道实地常春藤现购房送精装修以及智能家居,想说其实精装修和智能家居一起也省了不少,目前均价9600元/平,除了地理位置稍偏,其他的都不错,很多购房者都较为认可。

惠城区世纪金湖也推出了特价房源,但也有人表示该项目需加价销售,购房门槛5万元。

另外要说的是,就惠城以及惠城周边来说,目前惠博路的星岸城或是备案价最低的楼盘了,备案价6642-7807元/平,但项目对外宣称均价7800元/平。

二手房:大家都说降了 可是挂牌价不降反涨

新房价格可以说是稳定,二手房的价格不少人说已经有降价端倪。

“我最近在看二手房,看到几套房子的挂牌价都比之前降了点,是不是二手房越来越难卖了?”

可以说,现在惠州的二手房市场确实红火不起来,先不说房价及房贷利率,接受二手房贷款的银行真的太少了,而且放款周期很长,另外新房房源太多也是影响二手房销售的一大因素,毕竟新房的购买手续比二手房要简单快速很多。

但据房天下统计的二手房的挂牌价格,并没有多大变化,不仅没降低,还稍稍涨了点。从近一年惠州二手房的挂牌均价来看,低谷是在五月份,仅9360元/平,到了十月,二手房的挂牌均价到了10363元/平米。

数据来源:惠州房天下

为何不降反涨?在走访多家中介门店的时候也能看到,有些房子的挂牌价降低了,为什么网上的价格却没多大变化呢?

有资深中介透露,“网上的挂牌价格其实只是个参考,如果有买家对一套房子感兴趣,肯定会去谈价格,最终成交价肯定会低于挂牌价。再者,虽然二手房源很多,但是有些业主其实就是挂着看看这个价格能不能卖出去,咨询的客户多不多,他们实际上并没有那么迫切的想卖房,简而言之,就是想看下市场到底怎么样,我的房子到底值多少钱,好不好卖。”

他还表示,“真正想卖房的业主,会适当的给点放价空间,你要说大降那是不可能的,除非是急用钱没办法了,不然都不会降太多卖了,他们宁愿放在那。”

 
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