翔安马巷次新房单价1.87万/㎡,算是抄底价吗?|购房问答NO.70

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问答关键词:预算400万、新房PK二手房、地铁


@情非得已

老师你好,我目前在体育中心这边上班,我女朋友在镇海路上班,预算400w,我想买集美或翔安的新房,但是女朋友觉得这些地方太远了,想买离镇海路近一点的二手房,请问有什么比较好的建议,个人比较纠结。

@谢康:我会倾向于去买岛外的新房。翔安和集美都有地铁,翔安是3号线,集美是1号线,到岛内的地铁时间差不多也就三十分钟。未来几年,厦门的地铁通车里程将爆发式增长。在厦门地铁迅速成网之下,只要地铁可达,我觉得就没必要太纠结于距离。

这几年,随着岛内外一体化的建设,厦门的城市框架在急剧拉大,我们的认知适应,也要跟上城市本身发展的速度。当然,如果你女朋友有强烈的岛内偏好,我觉得买在岛内也未尝不可,不过400万总价预算在岛内买房,限制会比较多,如果要兼顾学区和地段,那么在房龄、居住空间方面就要做出一定让步,具体如何选择要根据房源实际情况而定。

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问答关键词:限购、店面置换住宅、预算400万内

@LandVi

我们是外地人,孩子刚考上大学小语种专业,大学毕业后肯定不会回老家工作(老家是县城),我们在县城有几套店面,想把资产置换到厦门去。现在限购住宅我们都买不了,酒店式公寓也不熟悉,我们投资预算200-400万,有什么好推荐的吗?或者等限购放开?因为我们还是想买厦门的住宅。

@谢康:房子是一座城市的股票。你想把一部分资产从县城转移到厦门,这个思路是正确的,只要有机会应该要努力一下。虽然比起上半年,市场明显降温,但新房的价格还是被全面掌控,至少岛外二万六七的新房还是可以考虑。从投资角度看,持有三五年时间,还是会有希望的。对你来说,也是没有更好选择时的一种选择。

至于房票,现在厦门落户放宽了,很多渠道都可以满足落户需求,你可以试试看。除正常渠道之外,你也可以关注司法拍卖的房子。司法拍卖不需要房票,如果拍到就一定得是全款付完。如果有兴趣的话,可以直接关注淘宝拍卖,可以在其中挑选适合自己的房子。不过相比普通商品房,法拍房的程序更繁琐,要关注的细节也更复杂,而且有很大的偶然性,可遇不可求吧。

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问答关键词:刚需、有房票、翔安二手房

@奔跑的包子

外地户口刚需有买房资格,小孩明年上小学,翔安片区锦绣翔安四期88平2+1房,未满两年报价165是否值得入手?对比马巷联发欣悦学府82平方小三房,单价2w未满二,如何选择?

@迈克尔:两套房产权都没有满二,税费高是一定的。锦绣翔安88平165万(单价1.87万/㎡),欣悦学府82平164万(2万/㎡),总价相当的情况下就对比小区环境、学区、配套,相对而言联发欣悦学府在这方面会略好一些,尤其是你小孩明年上小学,对学区应该会更重视一些,欣悦学府划片的翔安第二实验小学会比锦绣翔安划片的马巷中心小学更好,刚需买房现在就是个不错的时机,你可以和房东再谈谈价,价格合适就可以入手了。

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问答关键词:置换、集美新城、二手房

@夜静风狂

请问老师,东孚老家有一套300万左右的大户型,换到集美那边,比如莲花新城或者中交和美新城,是否划算?人在软件园三期上班,住东孚实在太远了。

@迈克尔:置换一套方便自住的房子,方向是对的。既然东孚的大户型用不上,那就果断去置换吧。不清楚你的具体情况,无非是要关注置换的首付比例,以及打算换新房还是二手房。总的来说,置换的成本肯定要增加一些。

目前看,还是新房比较划算,价格也是更多人愿意接受的,比如国贸天悦目前加推的房源,性价比就很高,周边商业、地铁都有了,自住起来很便利。至于二手房,行情还在回调,笋盘随时都会冒出来,你要做的就是把钱准备好,随时等待抄底。

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主编丨谢康  文丨谢康

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